REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Hónap: 2021 február

Beküldve:

Ajkai Irodaház, Ajka

Ajkai irodaház - Ajka

Irodaház, Ajka

Ajkai irodaház - Ajka
  • Cím: 8400 Ajka. Gyártelepi út
  • Típus: Irodaház
  • Terület: 228 nm
  • Nettó bérleti díj: 1200 ft /nm
  • Üzemeltetési nettó díj: 700 ft/nm
  • Kaució: 2 hónap
  • Min bérelhető idő: 6 hónap
  • Minimum bérelhető terület: 18nm
  • Kiadó iroda: 10 db iroda

Feladatok:

– Bérlők keresése
– Bérlő kezelés
– Elszámolás a tulajdonossal
– Elszámolás a bérlőkkel
– Felújítások, korszerűsítések
– Karbantartások

Ajkai Irodaház első emelet leválasztott részén irodák kiadók. Az irodaház a gyártelep kapujánál található. A képeken az irodák regbehozás előtti állapota látható. Irodák 18 és 50 nm közöttiek. Épületben egy nagy tárgyaló, és kisebb tárgyalók is találhatóak. 

Az árak nettó árak. Kiadó 2021 májusától.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Szolgáltatások:

  • Ingyenes parkolási lehetőség a zárt udvarban.
  • Internet benne van az árban
  • Részben légkondicionált irodák
  • A bérleti díjon és az üzemeltetési díjon kívül más költség nincs
  • Bútorozás megoldható
  • Portszolgálat napi 24 órában van.
  • Lift van az épletben-

Egyéb szolgáltatások:

  • Postaláda bérlés.
  •  

Házirend
Kiadó irodák

Közlekedés: busszal elérhető
A Centrum pár percre van autóval.

  •  
Szolgáltatás
Rólunk.
ajánlatkérés
Szolgáltatás
Kezelt ingatlanok
társasházkezelés
BLOG
Beázás
20180904_105811-825x510

További képek

Beküldve:

Rejtett költségek 2 – Racionalizálás

 

Múlt heti gondolatunkat tovább folytatva felteszek még egy kérdést.

Ha jelenleg abban a cipőben jársz, hogy egyszerre több kollégád foglalkozik az üzemeltetési feladatokkal, akkor jelentős anyagi teherrel is járhat számodra, ha például a légkezelő garanciális karbantartása elmarad, mert kollégáid azt hiszik, hogy ez nem tartozik hozzájuk. Ennek ellenkezője is előfordulhat, amikor két kollégád is ugyanazt a feladatot szeretné megoldani és két szerelő is megjelenik például egy zárcseréhez.

Szeretnéd elkerülni, az ezzel járó tetemes anyagi terheket és bosszúságot? Adok rá 3 lehetséges megoldást!

Ha mindenáron több kollégára akarod bízni az üzemeltetési feladatokat, akkor feltétlenül jól definiálhatóan határold el a feladatokat. Például minden műszaki berendezéssel kapcsolatos teendőt adj egy kézbe.

Válassz ki egy kollégát, akire minden üzemeltetési feladatot rábízol és az ő korábbi munkáját add át másoknak.

Ha az a helyzet áll elő, hogy valamennyi kollégád kimagasló tudású szakember, vagy nincs egy se, aki minden feladatot megfelelő szakértelemmel tudna ellátni, akkor bízz meg egy külső létesítménygazdálkodással foglalkozó vállalkozást, akik minden üzemeltetési feladatot hatékonyan ellátnak, míg kollégáid foglalkozhatnak azzal a feladattal, amihez értenek.

Te melyiket választod?

#REM189 #ingatlan #uzemeltetes #berbeadas #letesitmenyuzemeltetes #facilitymanagement #facilityservices #facilitymaintenance

Beküldve:

Rejtett költségek 1 – A költségek felderítése

 

Múlt heti gondolatunkat folytatva felteszek egy kérdést.

Te szeretnéd pontosan tudni, hogy valójában mennyibe is kerül irodád, üzemed, raktárad, vagy bármely más felhasználású épületed üzemeltetési, fenntartási költsége?

Adok rá 3 lehetséges megoldást!

  1. Te magad összegyűjtöd a szükséges információkat:
  • Megkérdezed a kollégáidat, hogy ki, mennyi időt dolgozott egy-egy feladaton
  • Majd megkérdezed a HR-t, hogy kinek mennyi a munkabére és azok költségei.
  • Bekéred a könyveléstől, a feladatokkal kapcsolatos számlákat és az épület számláit.
  • Ezeket összesíted és kielemzed.

2. Kijelölsz egy kollégát, akit saját irányításod alá helyezel és rábízod az összes üzemeltetési feladatot, mint létesítménygazdálkodó. Persze az ő korábbi feladatait szétosztod. Tőle kéred a fenntartási költségek összesítését és elemzését, talán 1-2 javaslatot is ad a költségek csökkentésére.

3. Megbízol egy külső létesítménygazdálkodással foglalkozó vállalkozást, akik minden üzemeltetési feladatot ellátnak, összesítik, elemzik a költségeket, megoldási javaslatokat adnak a hatékonyság növelésére, míg a kollégáid foglalkozhatnak azzal a feladattal, amihez értenek.

Te melyiket választod?

#REM189 #ingatlan #uzemeltetes #berbeadas #letesitmenyuzemeltetes #facilitymanagement #facilityservices #facilitymaintenance

Beküldve:

Rejtett költség

 

Rejtett költség

Úgy látjuk, hogy a pandémia ellenére egyre nagyobb az igény kisebb irodák bérlésére.
Így mostanában többen kerestek meg bennünket, hogy a jelenleg üresen álló irodaházukat üzemeltessük, hasznosítsuk, vagy a jelenleg használt létesítményüket működtessük hatékonyabban.
A beszélgetések során kiderült, hogy az ingatlannal kapcsolatos létesítménygazdálkodási feladatokat általában olyan belső munkatársak végzik, akiknek teljesen más a főfeladata.

Ez a megoldás 3 fő problémát rejt magában :
– A cégvezető valójában NEM tudja, hogy az ingatlan fenntartása, üzemeltetése mennyibe kerül. Mivel ez rejtett költség marad.
– Elmaradhatnak megoldandó üzemeltetési feladatok, esetleg ketten is ugyanazt intézik egy időben. Mivel több kollégához is tartozhat ez a munkakör.
– Túl drága lesz, ha egy managernek vagy épp a HR vezetőnek kell egy elromlott zár javítását megszerveznie. Mivel a saját munkáját kell háttérbe szorítania.
A cégeteknél ki végzi ezt a feladatot?
Felmerülnek ezek a problémák?

#REM189 #ingatlan #uzemeltetes #berbeadas #letesitmenyuzemeltetes #facilitymanagement #facilityservices #facilitymaintenance