REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Hónap: 2023 február

Beküldve:

Kulcsra kész mogoldás

Egy ügyfelünk kiköltözött külföldre, és azzal bízta meg cégünket, hogy kezeljük magyarországi ingatlanát, amely üzemeltetést és bérbeadást takar. Már aznap találtunk bérlőt! Ez szakmai tapasztalatunknak és hozzáértésünknek köszönhető. Átadáskor két kulcscsomót adtunk a bérlőnek, aki később telefonált, hogy a kapott kulcsokkal nem tud bejutni a lakásba, mert azok nem illeszkednek a zárba. Azonnal a segítsésére siettünk, szerencsére épp a közelben jártunk. Így rövid időn belül megoldódott a probléma. Mivel ezeket a kulcsokat a tulajdonostól kaptuk, így fel sem merült, bennünk annak a lehetősége, hogy hibásat adtunk át. Tanulság: minden megoldásnak van egy kulcsa, de egy  bejárati ajtónak biztosan.
Beküldve:

18, Híres épületek: Róth Miksa mozaikjai Budapesti házakon

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

Róth Miksa: (Pest, 1865. december 26. – Budapest, 1944. június 14.) magyar üvegfestő és mozaikművész. Számos hazai és külföldi elismerésben részesült: 1898-ban elsőként neki ítélték az Iparművészeti Állami Aranyérmet, az 1900-as párizsi világkiállításon ezüst, az 1902-es torinói és az 1904-ben St. Louis (USA) világkiállításon pedig aranyéremmel tüntették ki. Idehaza megkapta a Ferenc József-rend lovagi fokozatát majd pedig a kormányfőtanácsosi címet. A mozaikkészítés technikájának megújításáért az olasz király aranyérmét nyerte el.

  1. V. kerület, Károly körút 14.: a Kiskörúton közel az  Astoriához található egy gótikus elemeket hordozó eklektikus, négyemeletes épület. Az 1904-ben készült ház építtetője a szalámi készítéssel foglalkozó, olasz származású Szevera Károly volt. A tervező, Schannen Ernő volt. A legfelső emeleten csillogó üvegmozaik látható. A készítő Róth Miksa a négy évszakot allegorikus nőalakjaival ábrázolta a témát. A Tavasz kék ruhában virágokkal, a Nyár arany szoknyával, napernyővel, az Ősz szőlőfürttel, a Tél sötétkék bundába burkolózva jelenik meg.
  2. V. kerület, Szervita tér 3.: az épület Török-bankház Budapest egyik, legkülönlegesebb épülete. 1906-ban épült Hegedűs Ármin és Böhm Henrik tervei alapján. Különlegessége az oromzati mozaikkép. A képen a nemzet nagyjai: többek között Zrínyi Miklós, II. Rákóczi Ferenc, Pázmány Péter és Bocskai István hódolnak Hungária, a Magyarok Nagyasszonya előtt.

VIII. kerület, Népszínház utca 22.: A lakóház 1906-ban épült szecessziós stílusban, Vidor Emil tervei szerint a Polgári Serfőzde számára. Ezért került az oromzatra sör témájú mozaik  található. A homlokzatát díszítő mozaikfrízt Dudits Andor tervei alapján Róth Miksa készített 1906-ban. Dudits a serfőzde által kiírt pályázatra készítette tervét, ahol megkötés volt, hogy az alkotás tükrözze a sörfőzde által előállított három sörfajtának, a király-, polgár- és barátsörnek a dicséretét. ” A középső mezőben Gambrinus királyt található sörös szekerén, mint valami diadalkocsin.
Beküldve:

Igatlan biztosítás

Mivel cégünk ingatlanok üzemeltetésével foglalkozik, így alapvető, hogy biztosítva vannak az általunk üzemeltetett létesítmények. Számunkra az általunk üzemeltetett ingatlanok megóvása kiemelt prioritással bír, ezért mindegyik létesítmény az ALL RISK kategóriába tartozik, amely szinte az összes létező káresemény után térítést fizet a biztosító. Kár esetén első és legfontosabb az élet és vagyonbiztonság megóvása. Ha személyi sérülés történt, akkor a legfontosabb feladat a mentők értesítése, ennél semmi sem fontosabb, ezt gondolom, nem szorul magyarázatra. Természetesen a kár enyhítése mindenkinek az érdekében áll. Az épületben, ingóságban keletkezett károk esetén, fontos, hogy megtegyük a szükséges lépéseket a károk súlyosbodása ellen (például: csőtörés esetén a víz szivárgását, ömlését szüntessük meg). A káresemény után első és egyetlen feladata bérlőinknek, hogy azonnal értesítse cégünket. Ezután munkatársaink azon fáradoznak, hogy bérlőink újra zavartalanul használhassák az ingatlant.
Beküldve:

Széljegy. 2.rész

Széljegy 2. rész

Egy korábbi blogbejegyzésben arról írtunk, miért is fontos a széljegy, ingatlan- adásvétel kapcsán, amit az alábbi hivatkozáson találsz, ha még nem olvastad: https://blog.rem189.eu/szeljegy-1-resz/

Vagyis, hogy hogyan ne vegyünk meg egy ingatlant.

Miután kiválasztottuk az ingatlant (ne egyből válasszunk), kérjük ki az ingatlan tulajdoni lapját. Ezt megtehetjük a földhivataloknál személyesen, vagy kényelmesen otthonról az interneten keresztül a https://ugyfelkapu.magyarorszag.hu-n a földhivatali szolgáltatások menüpont alatt.

A tulajdoni lap 3 részből áll. Az első rész tartalmazza az ingatlan adatait, valamint a már benyújtott, de még el nem bírált kérelmeket. A második rész tartalmazza a tulajdonos, vagy a tulajdonosok adatait. A harmadik rész magában foglalja az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket. Tehát, ha az adásvételi szerződés aláírásakor széljegyzet szerepel, úgy azt a terhekhez hasonlóan feltétlenül vizsgálni kell.

A tulajdoni lap kikérésének költsége 1000 Ft! Ez az összeg elenyésző ahhoz képest, mint amennyiért az ingatlant meg akarjuk vásárolni.

Beküldve:

Ingatlan Üzemeltetés a Chat GPT szemszögéből.

Nemrég kerültem „közelebbi” kapcsolatba ChatGpt weboldallal, amely egy szövegíró alkalmazás mesterséges intelligenciával felruházva. Kíváncsi voltam, hogy mit tud arról írni, ami a cégünk fő tevékenysége az ingatlan üzemeltetés. Ez a kulcsszó került neki megadásra.

A program által készített szöveg változtatás nélkül:

Ingatlan üzemeltetés az ingatlanok – legyenek azok lakások, irodák, üzlethelyiségek vagy más típusú ingatlanok – gondoskodásáról, fenntartásáról és kezeléséről. Ennek a folyamatnak a célja, hogy az ingatlanok értékét megőrizzék, a használóik számára biztosítsanak kényelmes és biztonságos lakó- vagy munkakörnyezetet, valamint a tulajdonosoknak kiszámítható bevételt biztosítsanak.

Az ingatlan üzemeltetés fő tevékenységei közé tartozik:

  • • karbantartás és javítás: az épület rendszeres ellenőrzése, karbantartása és javítása, hogy megelőzze a komolyabb problémák kialakulását
  • • közös képviselet: a lakóközösség képviselete, az épület üzemeltetésével kapcsolatos ügyek intézése
  • • számlák kezelése: a közös költségek fizetése, a szolgáltatók számláinak összesítése és ellenőrzése
  • • bérlők kezelése: a bérlőkkel való kapcsolattartás, a bérleti szerződések kezelése és a bérleti díjak befizetéseinek ellenőrzése

Az ingatlan üzemeltetés lehet intern, azaz a tulajdonos végzi, vagy extern, azaz egy külső cég végzi. Az extern üzemeltetés előnyei közé tartozik a szakértelem, a hatékonyabb működés és a tulajdonosok számára nyújtott időmegtakarítás.

Beküldve:

17, Híres épületek: Budapest, Magyar Állami Operaház

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

1872-ben Lónyay Menyhért miniszterelnök felkérte Orczy Bódogot, a Nemzeti Színház igazgatóját, hogy állítsa össze javaslatát a létesítendő Operaházra vonatkozóan. Több javaslat készült, ezek közül a  Fővárosi Közmunkák Tanácsa választott.  Operaház megépítésére 2 261 200 forint állt rendelkezésre, végül 1873. július 25-én adta hozzájárulását a király. Pályázatot  írtak ki, amelyre Linczbauer Istvánt, Szkalnitzky Antalt, Steindl Imrét, Ybl Miklóst és két külföldi építészt, a gothai Ludwig Bohnstedtet és a bécsi Fellner és Helmert kérték fel A pályázók mindegyike 2500 forint jutalomban részesült. A pályázat nyertese Ybl Miklós lett, a titkos szavazáson nyolc szavazat közül hét szólt mellette.

Az építési engedélyt Ybl Miklós terveire 1875. augusztus 28-án adta meg a fővárosi tanács 30089/75 számon. Az építkezés során  Podmaniczky Frigyes ragaszkodott ahhoz, hogy magyar iparosok és művészek vegyenek részt a munkákban.

A tervek szerint az épületet 1883-ra kellett volna befejezni. Tisza Kálmán akkori miniszterelnök ezt végül 1884 nyarára tűzte ki. Az épület végül 1884. szeptember 27-én nyitotta meg kapuit a nagyközönség előtt

A homlokzat dekorációjának tervezésében Ybl Miklós munkáját Schickedanz Albert segítette, valamint Schmal Henrik, az Operaház építésvezetője.

A homlokzat legfeltűnőbb eleme a két, Stróbl Alajos által, carrarai márványból faragott egyiptomi szfinx az oldalbejáratok mellett.

Az Operaház belső falfestéseinek megvalósításával Than Mórt és Lotz Károlyt bízták meg, akik a bécsi Staatsoper mintájára átfogó programot gondoltak ki, amelynek központi mondanivalója a zene dicsőítése.

Az előcsarnok mennyezetének aranyozott keretű kazettáiba Székely Bertalan a kilenc múzsát festette meg. A kupola főműve a magyar falképfestészet egyik kiemelkedő alkotása, a Zene megdicsőülése( Lotz Károly)
Beküldve:

Széljegy. 1 .rész

Széljegy. 1 .rész

Tudod mi ez? Noés mire jó?

Már sok-sok éve láttam színházban Spiró György Széljegy című darabját, amelynek egy megtörtént eset az alapja. 90 percnyi betekintés a valóságba. Nem szeretném elárulni a részleteket, de a címből kiderül, hogy egy ingatlan adás-vételével kapcsolatos a darab.

Mindenkinek ajánlom figyelmébe, aki még nem vásárolt ingatlant, de szeretne. Most, hogy az ingatlan piacnak nagy változást jósolnak, részben az energiaárak jelentős megugrása, részben a megugrott adás-vételek, részben az álhirdetések és átverések miatt. Tudom, erre úgyis azt mondod, hogy veled ez soha nem fordulhat elő. De térjünk csak vissza az elő kérdéshez: „Tudod, hogy mi az a széljegy?”