Hónap: 2023 március

A lakóközösségek életében előbb-utóbb mindenképpen felmerülnek problémák és kialakulnak kisebb – nagyobb konfliktusok. Ilyenek lehetnek a zaj, vagy a szomszédok közötti viszályok, akár az épület karbantartására vonatkozó kérdésekben egyaránt felütheti a fejét a nézeteltérés. A jó hír az, hogy ezek a problémák hatékonyan kezelhetők, ha a lakóközösség tagjai megfelelően kommunikálnak és azon dolgoznak, hogy közösen megtalálják a megoldást.

A konfliktusok kezelésének első lépése mindig az, hogy az érintettek beszélgetnek egymással, és megpróbálják tisztázni azokat a problémákat, amelyek felmerültek. Előfordulhat, hogy a konfliktusok elhárításához egy külső szakértő bevonása is szükséges lehet, például egy mediátoré. A mediátor segít az érintetteknek megérteni egymás álláspontját, és közös nevezőre jutni.

Ha a közös megegyezés megtalálása mégsem sikerül, akkor a lakóközösség számára számos olyan lehetőség áll rendelkezésre, amelyek segítségével megoldhatók a problémák. Ilyen lehetőség például a békéltető testület. A testület feladata, hogy az érintettek közötti vitás kérdéseket kiegyensúlyozott módon kezelje, és közvetítőként működjön az érintettek között.

Az ingatlan üzemeltetés terén kulcsfontosságú a jó kommunikáció és együttműködés képessége. Az épület karbantartására vonatkozó kérdések esetében például a szükséges felújítások előzetes tervezése és a lakók tájékoztatása, hogy ne érje őket kellemetlen meglepetés. Emellett fontos az is, hogy mindenki tartsa be a közös szabályokat és előírásokat.

Összességében elmondható, hogy a hatékony lakóközösségi kommunikáció és együttműködés kulcsfontosságú a konfliktusok megoldásában. Ha az érintettek nyitottak és együttműködők, akkor a problémákra hatékonyan lehet megoldást találni. Ha azonban a problémákat elhanyagolják, akkor az káros hatással lehet az egész lakóközösségre. Ezért mindenkinek érdeke a közös együttműködés, hogy lakóközösségben egymás életét segítsük és ne hátráltassuk.

Tavasszal érkezik a jó idő és az ingatlanok felébrednek a téli álmukból. Ahhoz, hogy ezek a létesítmények készen álljon a nyári hónapokra, fontos, hogy ebben az évszakban elvégezzük a szükséges műszaki feladatokat. Ebben a cikkben áttekintjük, milyen feladatokat kell elvégezni egy lakáson vagy társasházon a tavaszi időszakban.

1. Ellenőrizzük a tetőt és annak szekezetét

Tavasszal az egyik legfontosabb dolog, amit érdemes megtenni, az a tetőszerkezet állapotának ellenőrzése. Nézessük a tetőt a téli időjárás káros hatása végett, és kutassuk fel a hibákat, a sérült tetőcserepek, a lyukak vagy a repedések. Ha felfedezünk bármilyen problémát, javítsuk ki azonnal, hogy elkerüljük a vízszivárgást amely tető váz szerkezetét roncsolja hosszútávon.

2. Tisztítsuk meg az esővíz elvezető rendszert

A tavaszi hónapokban fontos, hogy tisztítsuk ki a csatornákat, beleértve a lefolyókat, az ereszcsatornákat is. Az ellenőrzés és a tisztítás során távolítsuk el az összes szemetet, a leveleket, az ágakat és az egyéb hulladékokat a rendszerből. Amennyiben van a társasháznak van kertje amelyetönzöző renszer segítségével locsolunk fontos, lelellenőrizzük. Így a nyári száraz meleg szezonban teljes díszében pompázhat a társasház kertje.

3. Ellenőrizzük a fűtő- és hűtőrendszert

A tavaszi időszekban ideális az idő az otthoni fűtő- és hűtőrendszerek karbantartására. Az ellenőrzés során fontos, hogy átnézzük a hűtő- és fűtőrendszer összes elemét, beleértve a kondenzátort, a levegőszűrőt, a hűtőközeget és a hőcserélőt is. Cserélje ki a szűrőket, ha szükséges, és javítsuk ki a hibákat, ha bármilyen problémát felfedezünk.

4. Tisztítsuk ki a klímaberendezést

Ha van klímaberendezésünk, tavasszal érdemes megtisztítani a nyári használatra. Tisztítsuk ki a portól, és az egyéb szennyeződéseket szűrőkből, és tisztítsuk ki az egész rendszert. Ez segít a klímaberendezés hatékonyságának és teljesítményének javításában. Azonban  a karbantartéshoz kérjük szakértő segítségét.

A megfelelő fűtési rendszer kiválasztása nem könnyű feladat, különösen, ha a fenntarthatóságot is szem előtt tartjuk. A hőszivattyús egység azonban egy olyan megoldás, amely az utóbbi években egyre népszerűbbé válik a családi házakban. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, mi is a hőszivattyús rendszer, milyen előnyei és hátrányai vannak, illetve beszámolunk egy családi házban telepített hőszivattyúról.

Mi is az a hőszivattyú?

Ez egy olyan fűtési rendszer, amely az ingatlan környezetében lévő hőenergiát használja fel. A rendszer általában egy kültéri egységből és egy beltéri egységből áll. A kültéri egység a környező hőt gyűjti össze, majd ezt az árammal működtetett kompresszor segítségével nagyobb hőmérsékletre emeli. Az így nyert hőenergia pedig átjut a beltéri egységbe, ahol a radiátorokon vagy padlófűtésen (házanként eltérő) keresztül az ingatlanba jut. A rendszer szerkezeti felépítése, hasonlóképp működik, mint egy hűtőszekrény. A gép kívülről veszi fel a hőmérsékletet, a rendszer lehűti, majd a szekrényben egy jóval hidegebb hőmérsékletet kapunk. A hőszivattyú ugyan ezen az elven működik, csupán annyiban tér el, hogy hűteni és fűteni is képes otthonunkat, irodánkat

Az előnyei és hátrányai

Az egyik fő előnye a rendszernek, hogy jelentős energiamegtakarítást nyújt a hagyományos fűtési rendszerekhez képest. Az átlagos hőszivattyúk hatásfoka 3-5 COP (Coefficient of Performance), ami azt jelenti, hogy 1 kW elektromos energia felhasználása esetén 3-5 kW hőt állítanak elő. Ezzel a hőszivattyúk akár 60-70% -kal kevesebb energiát használnak, mint a hagyományos gázkazánok vagy olajfűtő rendszerek.

Az ingatlan üzemeltetés olyan komplex feladatkör, amelyet a legtöbb ingatlan tulajdonos önállóan  nem tud ellátni. Az ingatlankezelő cég által biztosított szolgáltatások sokrétűek. Magukba foglalják az ingatlanok bérbeadását, az üzemeltetést, a karbantartást, a javításokat, valamint az ingatlanok értékesítését. Az üzemeltető cég feladatai lehetnek még az üres ingatlanok bérbeadása, a bérlőkkel való kapcsolattartás és a bérleti szerződések kezelése is. Az ingatlanok állandó karbantartása kulcsfontosságú,  azok értékének megőrzése  a zavartalan használhatóság érdekében. Az üzemeltető gondoskodik az épületek és az infrastruktúra karbantartásáról, az esetleges javítások elvégzéséséről, a közös helyiségek tisztán tartásáró valamintl a kertgondozásról . Eladás esetén segít a tulajdonosoknak az ingatlan értékesítésében, többek között az árképzésben az értékesítési stratégiák kidolgozásában. Az ingatlankezelő cég az ingatlanok üzemeltetésének minden aspektusát lefedi.  A pénzügyi és jogi teendők kezelése, intézése is a szolgáltatás részét képezi. Ezen szolgáltatások összesége bíztosítja a tulajdonos számára, hogy vagyontárgyát képező ingatlan szakértő kezekbe került.

A társasházi élet a maga kényelme mellett magában hordoz néhány, általában jogi háttérrel is rendelkező kötelezettséget is. A társasházak esetében a lakók által kevésbé ismert jogi vonatkozású ügyek intézését érdemes egy szakemberekből álló csapat hozzáértésére bízni. A társasházkezelésre magát specializált professzionális csapat tagjai között szerepet kapnak könyvelők, jogászok és műszaki szakemberek egyaránt.

Kevésbé ismert tény, amely szerint már két lakás is magára öltheti a társasházi tulajdonságokat, sőt emellett olyan nem feltétlenül lakásnak szánt épületek is, mint példaképpen a garázsok. Egy a lakásnak mindenképpen kell lennie.

A társasházak keretén belül közös tulajdonban lévő helynek bizonyulnak a saját lakrészeken kívül eső részek, példaképpen a folyosók, a padlástér és a lépcsőház. Az alapító okirat tartalmazza, hogy egy adott társasház mely részeire vonatkoztatható a közös tulajdonban lévőség. Mindezen, a tulajdoni lapon is szereplő, közös tulajdonúnak nyilvánított társasház-részekért közös tulajdoni hányadot szükséges fizetni.

Miután az alapító okiratot egy ügyvéd ellenjegyezte és a földhivatalba is eljutott a hivatalos dokumentum a társasház tulajdonosai kötelesek két hónapon, azaz legfeljebb hatvan napon belül összehívnia a közgyűlést, melynek keretén belül, többek között, a közös képviselő megválasztására is szükséges sort keríteni.

Ugyanezen közgyűlésen a tulajdonostársak elfogadják a működési szabályzatot (Szervezeti és Működési Szabályzat), melynek során annak meghatározása mellett, hogy példaképpen a tulajdonosokra milyen szabályok vonatkoznak a közös tulajdonban álló társasház-részeket, vagy, hogy milyen betartandókat foglal magába a közös házirend, azt is megtárgyalják, hogy milyen feladatok elvégzésére köteles a közös képviselő – avagy esetenként a több közös képviselőből álló intézőbizottság.