REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Kategória: Hírek

Beküldve:

Igatlan biztosítás

Mivel cégünk ingatlanok üzemeltetésével foglalkozik, így alapvető, hogy biztosítva vannak az általunk üzemeltetett létesítmények. Számunkra az általunk üzemeltetett ingatlanok megóvása kiemelt prioritással bír, ezért mindegyik létesítmény az ALL RISK kategóriába tartozik, amely szinte az összes létező káresemény után térítést fizet a biztosító. Kár esetén első és legfontosabb az élet és vagyonbiztonság megóvása. Ha személyi sérülés történt, akkor a legfontosabb feladat a mentők értesítése, ennél semmi sem fontosabb, ezt gondolom, nem szorul magyarázatra. Természetesen a kár enyhítése mindenkinek az érdekében áll. Az épületben, ingóságban keletkezett károk esetén, fontos, hogy megtegyük a szükséges lépéseket a károk súlyosbodása ellen (például: csőtörés esetén a víz szivárgását, ömlését szüntessük meg). A káresemény után első és egyetlen feladata bérlőinknek, hogy azonnal értesítse cégünket. Ezután munkatársaink azon fáradoznak, hogy bérlőink újra zavartalanul használhassák az ingatlant.
Beküldve:

Széljegy. 2.rész

Széljegy 2. rész

Egy korábbi blogbejegyzésben arról írtunk, miért is fontos a széljegy, ingatlan- adásvétel kapcsán, amit az alábbi hivatkozáson találsz, ha még nem olvastad: https://blog.rem189.eu/szeljegy-1-resz/

Vagyis, hogy hogyan ne vegyünk meg egy ingatlant.

Miután kiválasztottuk az ingatlant (ne egyből válasszunk), kérjük ki az ingatlan tulajdoni lapját. Ezt megtehetjük a földhivataloknál személyesen, vagy kényelmesen otthonról az interneten keresztül a https://ugyfelkapu.magyarorszag.hu-n a földhivatali szolgáltatások menüpont alatt.

A tulajdoni lap 3 részből áll. Az első rész tartalmazza az ingatlan adatait, valamint a már benyújtott, de még el nem bírált kérelmeket. A második rész tartalmazza a tulajdonos, vagy a tulajdonosok adatait. A harmadik rész magában foglalja az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket. Tehát, ha az adásvételi szerződés aláírásakor széljegyzet szerepel, úgy azt a terhekhez hasonlóan feltétlenül vizsgálni kell.

A tulajdoni lap kikérésének költsége 1000 Ft! Ez az összeg elenyésző ahhoz képest, mint amennyiért az ingatlant meg akarjuk vásárolni.

Beküldve:

Ingatlan Üzemeltetés a Chat GPT szemszögéből.

Nemrég kerültem „közelebbi” kapcsolatba ChatGpt weboldallal, amely egy szövegíró alkalmazás mesterséges intelligenciával felruházva. Kíváncsi voltam, hogy mit tud arról írni, ami a cégünk fő tevékenysége az ingatlan üzemeltetés. Ez a kulcsszó került neki megadásra.

A program által készített szöveg változtatás nélkül:

Ingatlan üzemeltetés az ingatlanok – legyenek azok lakások, irodák, üzlethelyiségek vagy más típusú ingatlanok – gondoskodásáról, fenntartásáról és kezeléséről. Ennek a folyamatnak a célja, hogy az ingatlanok értékét megőrizzék, a használóik számára biztosítsanak kényelmes és biztonságos lakó- vagy munkakörnyezetet, valamint a tulajdonosoknak kiszámítható bevételt biztosítsanak.

Az ingatlan üzemeltetés fő tevékenységei közé tartozik:

  • • karbantartás és javítás: az épület rendszeres ellenőrzése, karbantartása és javítása, hogy megelőzze a komolyabb problémák kialakulását
  • • közös képviselet: a lakóközösség képviselete, az épület üzemeltetésével kapcsolatos ügyek intézése
  • • számlák kezelése: a közös költségek fizetése, a szolgáltatók számláinak összesítése és ellenőrzése
  • • bérlők kezelése: a bérlőkkel való kapcsolattartás, a bérleti szerződések kezelése és a bérleti díjak befizetéseinek ellenőrzése

Az ingatlan üzemeltetés lehet intern, azaz a tulajdonos végzi, vagy extern, azaz egy külső cég végzi. Az extern üzemeltetés előnyei közé tartozik a szakértelem, a hatékonyabb működés és a tulajdonosok számára nyújtott időmegtakarítás.

Beküldve:

17, Híres épületek: Budapest, Magyar Állami Operaház

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

1872-ben Lónyay Menyhért miniszterelnök felkérte Orczy Bódogot, a Nemzeti Színház igazgatóját, hogy állítsa össze javaslatát a létesítendő Operaházra vonatkozóan. Több javaslat készült, ezek közül a  Fővárosi Közmunkák Tanácsa választott.  Operaház megépítésére 2 261 200 forint állt rendelkezésre, végül 1873. július 25-én adta hozzájárulását a király. Pályázatot  írtak ki, amelyre Linczbauer Istvánt, Szkalnitzky Antalt, Steindl Imrét, Ybl Miklóst és két külföldi építészt, a gothai Ludwig Bohnstedtet és a bécsi Fellner és Helmert kérték fel A pályázók mindegyike 2500 forint jutalomban részesült. A pályázat nyertese Ybl Miklós lett, a titkos szavazáson nyolc szavazat közül hét szólt mellette.

Az építési engedélyt Ybl Miklós terveire 1875. augusztus 28-án adta meg a fővárosi tanács 30089/75 számon. Az építkezés során  Podmaniczky Frigyes ragaszkodott ahhoz, hogy magyar iparosok és művészek vegyenek részt a munkákban.

A tervek szerint az épületet 1883-ra kellett volna befejezni. Tisza Kálmán akkori miniszterelnök ezt végül 1884 nyarára tűzte ki. Az épület végül 1884. szeptember 27-én nyitotta meg kapuit a nagyközönség előtt

A homlokzat dekorációjának tervezésében Ybl Miklós munkáját Schickedanz Albert segítette, valamint Schmal Henrik, az Operaház építésvezetője.

A homlokzat legfeltűnőbb eleme a két, Stróbl Alajos által, carrarai márványból faragott egyiptomi szfinx az oldalbejáratok mellett.

Az Operaház belső falfestéseinek megvalósításával Than Mórt és Lotz Károlyt bízták meg, akik a bécsi Staatsoper mintájára átfogó programot gondoltak ki, amelynek központi mondanivalója a zene dicsőítése.

Az előcsarnok mennyezetének aranyozott keretű kazettáiba Székely Bertalan a kilenc múzsát festette meg. A kupola főműve a magyar falképfestészet egyik kiemelkedő alkotása, a Zene megdicsőülése( Lotz Károly)
Beküldve:

Széljegy. 1 .rész

Széljegy. 1 .rész

Tudod mi ez? Noés mire jó?

Már sok-sok éve láttam színházban Spiró György Széljegy című darabját, amelynek egy megtörtént eset az alapja. 90 percnyi betekintés a valóságba. Nem szeretném elárulni a részleteket, de a címből kiderül, hogy egy ingatlan adás-vételével kapcsolatos a darab.

Mindenkinek ajánlom figyelmébe, aki még nem vásárolt ingatlant, de szeretne. Most, hogy az ingatlan piacnak nagy változást jósolnak, részben az energiaárak jelentős megugrása, részben a megugrott adás-vételek, részben az álhirdetések és átverések miatt. Tudom, erre úgyis azt mondod, hogy veled ez soha nem fordulhat elő. De térjünk csak vissza az elő kérdéshez: „Tudod, hogy mi az a széljegy?”

Beküldve:

16, Híres épületek: Budapest, Rumbach utcai zsinagóga

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

A Rumbach utcai zsinagóga romantikus, a mór építészet jegyeit utánzó stílusban épült zsinagóga a budapesti „zsinagóga-háromszögben”, a későbbi budapesti gettó területén. „Kis zsinagóga”-ként is ismert (a „nagy zsinagóga” a Dohány utcai). A VII. kerületben található, a Rumbach Sebestyén utca 11-13. szám alatt.
A zsinagóga 1869 és 1872 között közadakozásból épült. Tervezője az osztrák Otto Wagner, aki a bécsi szecesszió vezető alakja volt. A falán magyar nyelvű emléktábla olvasható, amely azokra a zsidókra emlékeztet, akiket 1941-ben ebben az épületben gyűjtöttek össze. Mielőtt a megszállt ukrajnai Kamenyec-Podolszijkba szállították a magyar hatóságok, ahol a németek legyilkolták őket. Az épület a második világháború óta romos, 1959 óta nem használták vallási célokra. 2006-ban a Budapesti Zsidó Hitközség visszakapta, azóta látogatható volt.
A Miniszterelnökség 2014-ben kötelezte el magát, hogy 3,2 milliárd forintból korhűen rekonstruáltatja a Rumbach utcai zsinagógát. A közel négy évig tartó felújítás Dávid Ferenc művészettörténész műemléki kutatásai alapján Kőnig Tamás és Wágner Péter építészek, illetve Baliga Kornél építőművész-belsőépítész tervei szerint készült el.
A műemléki felújításon átesett csodálatos épületet 2021. június 10-én adták át.
Lehet, hogy egy kép erről: szabadtéri és emlékmű
 
 
 
 
Beküldve:

Idén lettünk 6 évesek

Cégünk 2017-ben alakult és azóta is töretlen a növekedésünk. Az elmúlt években bővült tevékenységünk számos szolgáltatással. Ingatlan üzemeltetés, kezelés és hasznosítás mellett a műszaki karbantartás is jelentős szerepet kapott, amely 60%-os árbevétel növekedést eredményezett a tavalyi évben. Jelenleg 27 ingatlant és társasházat kezelünk, mely 9500 m2-t foglal magába. Ebben az évben arra törekszünk, hogy az árbevételünket megduplázzuk. Ezúton is szeretnénk megköszönni partnereinknek, bizalmukat felénk. Nem is beszélve a munkatársakról, akik a lelkét képezik cégünknek. A mostani évünket több szempontból is fontos számunkra. Az egyik, a sikerélmény, hogy cégünk töretlenül fejlődik és hogy 6 évesek lettünk. Statisztikai adatok szerint az újonnan alapított cégek kis része éri el az 5 évet.

Beküldve:

15, Híres épületek: Budapest, Királyi Lovarda

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

A Királyi Palota 19. század végi átépítésekor erre a területére reprezentatív udvart terveztek. (csikós udvar) A Lovarda épülete 1902-ra készült el. A neobarokk épület Hauszmann Alajos tervei alapján épült fel. Az épületet a századforduló idején az udvartartás céljaira használták, 1938-ban spanyollovas iskolájával bővült, és a lovas egység reprezentatív bemutatókat tartott itt.

Királyi Lovarda 1902-től csaknem fél évszázadon át volt a Budavári Palota dísze. A világháború pusztításai a Lovardát sem kímélték, de az épület ennek ellenére menthető lett volna, a hatalom mégis a lerombolása mellett döntött  Egy időben gyakran megfordultam a Széchenyi Könyvtárban, valamint a Könyvtártudományi és Módszertani Központban, csak a nagy semmi volt a helyén. A ma látható épület az eredeti épület hű másaként épült meg a Hauszmann program keretében 2021-ben. A rekonstrukció során hűen követték a századfordulós terveket, de a Lovardát belül a legmodernebb technikai megoldásokkal szerelték fel. Vezetett sétán jártam a falai között, nagy élmény volt! Jelenleg rendezvényekre bérelhető.

Az épület elé az eredeti helyére került Vastagh György : Lófékező c. szobra, amit ma Csikós szoborként emlegetnek.
Beküldve:

14, Híres épületek: Budapest, Klotild Paloták

Képeket és a leírást készítette: Hucskóné Kovács Mária

Klotild paloták (Klotild és Matild) néven ismert két jellegzetes angol neobarokk, eklektikus épület Budapest V. kerületében, a Ferenciek terén található. A Rákóczi út felől nézve az Erzsébet híd jelképes kapuját alkotják.

A millenniumot követő századfordulón József Károly főherceg neje, Klotild Mária főhercegné kezdeményezésére pályázatot írtak ki.

Az építési megbízást Korb Flóris és Giergl Kálmán kapták meg. A házak 1899–1902 között épültek meg.

Üvegablakaik Róth Miksa műhelyében készültek. A 48 méter magas tornyokat a főherceg koronájának felnagyított másolata díszíti. Budapesten elsőként szereltek be liftet. A kályhák a pécsi Zsolnay csempegyárban készültek.

A második világháború alaposan megrongálta őket.

1901-től a déli épületben működött a Belvárosi Kávéház. Krúdy Gyula itt írta a Szindbád történetek nagy részét. Boldog Békeidők pezsgő életének népszerű színtere volt, ahol híres közszereplők, újságírók és művészek fordultak meg nap, mint nap. A második világháború után ez a kávéház nyílt meg elsőként a fővárosban. A neobarokk palota felkerült az UNESCO világörökségi listájára.

Több évig tartó és minden részletre kiterjedő renoválás után, eredeti pompájában tért vissza a történelmi szecessziós kávéház a műemlékvédelem alatt álló Matild Palota épületébe.

 

 
Beküldve:

Fütés vagy fitnesz?

Fűtés vagy fitnesz?

Nemrég olvastam az interneten, hogy gyerekesnek tartanak egy nőt, hogy minden nap felhívja a szüleit. Ezt én is rendszeresen megteszem, mert szerencsére még megtehetem. Mégsem gondolom magamat gyerekesnek. Viszont mostanában akárhányszor hívtam fel édesanyámat, nem hallottam más, mint hogy rossz a fűtés, és itt van a kazános vagy a fűtésszerelő. És mielőtt folytathattam volna lerakta a telefont, hogy futok ide, rohanok oda. Gondoltam, hogy így legalább kimelegedett és olcsóbb a házuk üzemeltetése.

Viszont nekem ez gyanús.

Engem soha nem kér meg erre a feladatra, pedig a mi cégünk ingatlanok üzemeltetésével, kezelésével, hasznosításával foglalkozik, az adminisztrációtól a műszaki problémák megoldásáig. Szerintem ilyenkor az anyám fitnesz órán van, és a gépészek helyett fitnesz edzőt hív.

Szóval keresnék olyan gépészeti csapatot, aki kiderítené, hogy tényleg rossz-e a szüleim családi házában (Pest megye) a fűtés vagy sem. Ajánlatokat a bakonyia@rem189.eu e-mail címre kérném. Tárgyba írják be, hogy Jelige: Fűtés vagy fitnesz. Bővebb információt szívesen adok: 06-30/398-49-27.

Mindenkinek kívánok sikerekben és melegben gazdag boldog új évet!