REM189 zRt. - Ingatlanüzemeltetés

Kategória: Publikációk

Beküldve:

Az elveszett melegvíz története

Az ember egy kellemes hétfői reggel fogja magát, megissza a teáját, megeszi a reggelijét és aztán elmegy tusolni. Én legalábbis így terveztem. A tea és a reggeli kipiplálva, jött a hideg zuhany. Mert a meleg víz valahol máshol járt éppen. A hideg vizes zuhany pedig nem volt vonzó alternatíva. (Bár marketing felelősünk jelezte, ő kiválóan elvan a hideg vizes zuhany alatt és nem értette a problémámat…). A helyzet igazi fonákja nem is a meleg víz elmaradása volt, hanem az a tény, hogy pár nappal korábban jöttek karbantartani a gázkészüléket. Ennek apropója adta az alapötletét az alábbi kis eszmefuttatásnak.

A gázkészülék karbantartása életbevágóan fontos, mert ez segít lényegesen meghosszabbítani a gázkészülék élettartamát, továbbá javítja annak hatékonyságát és üzembiztonságát. Nem lehet elégszer hangsúlyozni: gázkészülékeink, (gázkazán, cirkó, gázkonvektor stb) műszaki biztonsága, hatékonysága, energia takarékossága miatt, rendszeres karbantartásra és ellenőrzésre van szükség. Ezért célszerű évente egyszer (legjobb a fűtésszezon kezdete előtt) elvégeztetni a gázkészülékek szakember általi ellenőrzését. Kiemelem: SZAKEMBER általi ellenőrzését. A „Mekk mester” féle szerelést, karbantartást, ellenőrzést messziről kerüljük el. A gázkészülékek rendszeres karbantartása nem csak az élet-és vagyonbiztonságot szolgálja, hanem a gázfogyasztást is nagyobb mértékben csökkenti. Egy elhanyagolt, rossz állapotú gázkészülék használata az energiafogyasztás tekintetében akár 10-15 %-os többletköltséget jelenthet!
A 2008. évi XL. törvény szerint: „A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartására az ingatlan tulajdonosa köteles. Ennek megfelelően – a (7) bekezdésben meghatározott kivétellel – köteles gondoskodni azok rendszeres karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjéről.” Ebből is látszik, hogy nemcsak ajánlott figyelni a gázkészülékeinkre, hanem törvényi kötelességünk is.

Az ember nem rövid távra veszi a gázkészülékeit, senki nem akar 2-3 évente egy cserét lebonyolítani ezért jobb ha időben elkezdünk a karbantartásról gondoskodni. Ennek első lépése: nézzük meg a gázkészülék márkajelzését és – amennyiben lehetséges – típusszámát, mert így a szerelőnek konkrét információkat tudunk adni és így felkészülten, minden szükséges eszközzel fog érkezni. Ez pedig nem utolsó sorban spórolást is jelent, mivel nem kell még egyszer kiszállási díjat fizetnünk. Akármelyik gyártó kazánját vásároltuk meg, nem csak a készüléket de a cég szerviz szolgáltatását is megvettük. Gázkazán vásárlásakor nagy figyelemmel körbe kell járni, hogy melyik gyártó milyen szerviz szolgáltatással rendelkezik. Például: biztosít-e részünkre a gyártó országos lefedettségű szerviz hálózatot? (Általában igen). A gázkészülékek javítása és beüzemelése hány szerelő partnerrel van megoldva? (A nagyobb cégek rendelkeznek elég szerelővel).
Manapság internet tele van gázkészülék javítást vállaló szerelők hirdetéseivel, azt viszont nem árt tudni, hogy nem minden szerviz márkaszerviz! Amikor szakembert választunk meg kell, győzödni, hogy a szerelés szakszerviz által fog-e megtörténni. Ellenőrizzük le a szerelőt minden esetben, hogy szerepel-e a gázkészülék gyártó weboldalán szakszervizesként. Amennyiben igen, úgy biztosak lehetünk abban, hogy szakszerű lesz a munkavégzés és minőségi gyári alkatrészek kerülnek majd készülékünkbe.

Maga a karbantartás a beüzemeléssel veszi kezdetét. A gázkazánok beüzemelése során nem csak begyújtják a készüléket, hanem az összes fontos és szükséges beállítást elvégeznek rajta. A mai korszerű kondenzációs gázkazánok sokkal inkább precíziós műszerek, melyeket nagyon pontosan be kell állítani a takarékos és hatékony működés érdekében. A régi Fég készülékek karbantartását egy gázkonvektorok szerelésével foglakozó kivitelező is eltudta végezni. Ma már azonban ez nem járható út, ahogy fentebb írtam: Mekk mesterre ezt ne bízzuk. A gyári szerviz általi beüzemelés, karbantartás elmulasztása a gázkészülék élettartamára jelentősen negatívan hat. Nem beszélve arról, hogy a gyártói garancia minden esetben beüzemeléshez kötött. Ha nincs beüzemelve a gázkazán, akkor garancia sincs rá!

Említettem már, hogy ne várjuk meg a fűtési szezont a karbantartással. Amikor beindul fűtési szezon a szerviz cégek hirtelen telítődnek munkával. Igen, kivétel nélkül az összes cég elfoglalt lesz és nem tudnak még körülbelüli időpontot sem adni. Ezért a az új készülék beüzemelése, régi készülékek karbantartása jelentősen kitolódhat. Különösen kellemetlen tud amikor kint tombolnak a mínuszok és a rénszarvasok kergetik a pingvineket. Több napos, vagy akár hetes várakozási listák is kialakulhatnak ebben az időszakban.

A nyár viszont különösen alkalmas a karbantartási munkák elvégzésére. Nem okoz problémát ha az épp szükséges alkatrész 1-2 hét múlva érkezik csak meg vagy a szerelő pár nap szabadság után tud a helyszínre érkezni. A szükséges beüzemelés, javítás, karbantartás sokkal hamarabb meg tud történni az „uborkaszezon” alatt, mint a fűtési szezon kellős közepén.
A legkomolyabb és legprofibb márkaszervizek naplózzák a kazán beüzemeléseiket. A tulajdonosoknak ezért nem kell tudni, hogy mikor esedékes a gázkészülék karbantartása. Ha megjön az értesítés, arról. hogy időszerű a karbantartás, rögtön célszerű kapcsolatba lépni a szervízzel – szerelővel. Ezzel komoly összeget spórolhatunk meg, hiszen egy éves karbantartás lényegesen olcsóbb mint egy új kazán megvétele.

A legtöbb esetben karbantartáskor a következő munkákat végzik el a szakemberek:
– Égősor portalanítása égőtér hőcserélő szennyeződés mentesítése
– Szén-monoxid és gázszivárgás mérés
– Biztonságért felelős berendezések ellenőrzése, tisztítása
– Kazántest koromtalanítás szükség szerint kiszereléssel, átmosással
– A kazán hőcserélőinek vízkőmentesítése, helyszíni tisztítása
– Kondenzvíz elvezető szifon tisztítás
– Vízfolyások szivárgások ellenőrzése szemrevételezéssel
– Nyomásellenőrzés, fűtésfeltöltés, optimális nyomás beállítás, utántöltés, próbaüzem

Summa-summarum: Fontos, hogy a szakszerű karbantartás és a hibák javítása ne legyen elfelejtve és vegyük komolyan ezt a kérdéskört. Beüzemelést, karbantartást és a javítást mindig bízzuk gázkészülék szervizes HIVATÁSOS szakemberre!  A szakszerűtlenül javított (mai szóval élve: „megmókolt”), nem jól vagy felületesen ellenőrzött berendezések amellett, hogy veszélyesek, jókora többlet költséget is okoznak: emelkedik a havi számla összege, és gázkészülék szerviz szakemberét kell hívni aki megjavítja a készüléket, vagy adott esetben újat szerez be. Egy komoly és megbízható gázkészülék nem olcsó, így jobb, ha nem a karbantartáson spórolunk.

Ha elmaradnak a karbantartások az alábbi veszélyek állhatnak fent:

 

 

 

 

Beküldve:

Gondolatok a lakás és társasház biztosításokról 2. rész

Folytatjuk a biztosításokról szóló kis értekezésünket.   A társasházi biztosításokról itt beszéltünk, most nézzük meg az ingóság biztosítás mit is takar.

Mi minősül ingóságnak? Hivatalosan az otthonokban általánosan előforduló tárgyakat tekintjük annak, amelyek a legtöbb háztartásban megtalálhatóak. Vagyis minden olyan tárgy, amik a házban vagy a kertben találhatók és nem az épülethez tartoznak. Ennek alapján ide tartozik minden bútorunk, háztartási nagy- és kisgépünk, elektronikai berendezéseink, ruháink, cipőink, a konyhai felszerelések, a szerszámok, világító berendezések, lakástextíliák – például függönyök – és minden egyéb használati tárgyunk. A kerti bútorok is ingóságnak számítanak, de fontos tudni, hogy ezeket csak kiegészítő fedezettel védhetjük. Külön kategóriát képeznek az úgynevezett kiemelt értékű ingóságok: ékszerek, festmények, antik tárgyak. Az ingóságbiztosítás a lakásbiztosítás része, azonban nem mindegy, hogy egy teljes körű biztosítást köt vagy „csupán” az ingóságokat biztosítja! Köthet teljes körűt (ingatlan+ingóság), csak ingatlanra, amely az épületet, és az épülethez hozzátartozó elemeket biztosítja és megkötheti csak az ingóságbiztosítást is, amelyet olyan esetben választhat, ha társasházban lakik és a közösképviselet társasház biztosítással védi a teljes épületet, a lakásokat is beleértve. Ahhoz, hogy ingóságbiztosítást köthessen, amely általában a teljes körű lakásbiztosításoknál kedvezőbb áron érhető el, minimum feltétele, hogy a lakására kiterjedjen a társasház biztosítás. Ha nem biztos benne, hogy az ön ingatlanát is biztosítja a társasház, kérjen részletes felvilágosítást erről a közösképviselőjétől! Ha társasházban lakik, és van a közösképviselet által kötött teljes, az egész házat védő társasház biztosítás, akkor önnek elég a lakására ingóságbiztosítást kötni, mert ahogy már fentebb említettük, az ingatlanokat a társasház biztosítás biztosítja. Az ingóságbiztosításban ilyenkor nincsen az ingatlant is védő összetevő, hiszen az ilyenkor teljesen fölösleges lenne, ezért a biztosítás végösszege is jelentősen alacsonyabb lesz, mintha teljes körű (ingatlan+ingóság) biztosítást kötne magának.

Fontos téma még az, hogy mi nem minősül ingóságnak?
A padlólap, a csempe, a szegőléc, a parketta, a légkondícionáló berendezések kül-, illetve beltéri egysége, beépített bútorok, a falak, az ereszcsatorna, a csövek, illetve vezetékek, a riasztóberendezés, az ajtó, az ablak, stb. Ezek a felsoroltak, mind az ingatlan elválaszthatatlan részét képezik, az ingatlanhoz rögzítették, beépítették azokat, ezért nem is tekinthetőek ingóságnak, így az ingóságbiztosítás nem is nyújt fedezetet ezekre.

Összefoglalva tehát az ingóságbiztosítás is lakásbiztosítás, azonban ez nem fedezi az ingatlant, csupán az ingatlanban lévő különböző vagyontárgyakat. Az ingatlant a társasház közös képviselője által megkötött társasház biztosítás védi, amely a közös területeket (például: tető, vagy lépcsőház) és sok esetben, de nem mindig a lakásokat is biztosítja.

Visszautalva előző írásomra,  zézzük meg, hogy az egyik nagy biztosító mit kínál társasházi biztosításként az alapcsomag részekén. Ez azt jelenti, hogy a társasház biztosítása az alábbi károkat fedezi:
– tűz kockázatok
– elemi károk;
– ismeretlen építmény és üreg beomlása,
– idegen jármű ütközése,
– idegen tárgyak rádőlése,
– vízkár
– felhőszakadás,
– földrengés,
– üvegtörés;
– árvíz,
– betöréses lopás,
– rongálás,
– rablás.

Kiegészítő csomagként lehet választani az alábbiakat:
– lakóközösségek jogvédelmi biztosítása,
– felvonó rongálás és géptörés biztosítás,
– gépjármű-biztosítás,
– Öko csomag: napkollektor, napelem biztosítás, hőszivattyú meghibásodás
– Energia csomag: kazán géptörés biztosítás, gázórákban és villanyórákban vandalizmussal okozott kár
– Villám- és füstkár csomag: villámcsapás másodlagos hatása, füstkár
– Épület tartozékok rongálása
– Vandalizmus csomag; •
– Állatkár csomag: kártevő állatok által okozott károk, darázsirtás költségei; •
– Vízkár plusz csomag: dugulás elhárítás térítés, vízveszteség térítés, csővezeték pótlási költsége;
Beküldve:

Gondolatok a lakás és társasház biztosításokról 1. rész

Társasházak esetében sok visszatérő témakör van. Az egyik ilyen a társasházi biztosítás. Sok a tévhit ebben a témában, sokszor találkozunk az információk hiányával, tehát nem is olyan egyszerű ez a kérdéskör mint gondolnánk. Családi ház esetén egyszerű a képlet: kötünk egy olyan lakás biztosítást amilyet szeretnénk és kész. Akkor minden egyértelmű, pontosan tudjuk mi lett biztosítva, pontosan tisztában vagyunk a dolgok menetével. Egy társasház esetében ez már nem ilyen egyszerű. Társasház kezelőként nekünk állandóan résen kell lennünk ebben a témában is, egy jól és okosan megkötött biztosítás sokat érhet a társasháznak. Az ellenkezője pedig még hatványozottabban igaz.

A társasházak szinte minden esetben rendelkeznek olyan biztosítással, ami a lakóépületben keletkezett károk ellen nyújt védelmet. Ez a társasházi biztosítás. Ez arra szolgál, hogy egy káresemény bekövetkeztekor nem a lakóközösség tartalékaiból kell fedezni a helyreállítást. Ezek a biztosítások a legtöbb esetben az épületszerkezetre, a közös használatú helyiségekre – vagyis a lépcsőházra, padlásra és pincére –, valamint egyes esetekben a falakra és a közművezetékekre terjednek ki. A társasház biztosítás lényegében vagyonbiztosítási és felelősségbiztosítási feladatokat láthat el. Vagyis védi a vagyont, azaz az épület minden egyes részét, a falakat, a padlózatot, a tetőt, a víz- és csatornahálózatot, az elektromos vezetékeket és berendezéseket. Továbbá a közös területeken (padlás, udvar, pince, folyosó lépcsőház) keletkezett károk ellen is védelmet nyújt, amennyiben ezeket valamilyen biztosítási esemény okozza. A felelősségbiztosítás arra jó, hogy a másoknak okozott személyi sérülések és dologi károk után járó kártérítést kifizesse a biztosító, ami egyébként a biztosítottat terhelné. Például ha az egyik lakónak beázik a lakása azért, mert a felette lakónál csőtörés volt, vagy az elromlott mosógép eláztatta a lakást, akkor az okozott károkért kártérítést kell fizetni. Ilyen esetekre való a felelősségbiztosítás, ami része lehet a társasház biztosításnak. Tehát a társasház biztosítása alapvetően az elemi károkra terjed ki, vagyis, ha például beázik a padlás, egy csőtörés miatt elázik a pince, vagy megsérül a ház homlokzata, általában fedezi a károkat.

A vagyon biztosításra visszatérve: ha valamilyen elemi kár miatt a saját lakásunknak egy olyan része sérül meg, amire a társasház biztosítása kiterjed, számíthatunk segítségre. Gondoljunk például egy csőtörésre: ha a falak beázásáról van szó, a társasház biztosítás a beázás okozta károkat téríti meg (tehát a festést, vakolást, csempézést, vagyis az eredeti állapot visszaállítását), viszont előfordulhat, hogy bútorok vagy egyéb berendezési tárgyak is tönkrementek a vízkár következtében, amelyek megvételét vagy javítását saját zsebből kell fizetnünk, ha nincs ingóság biztosításunk.  Ehhez azonban végtelenül fontos, hogy tisztában lennünk azzal, hogy egészen pontosan mire terjed ki ez a biztosítás, ugyanis a társasház általában csak egy alapcsomaggal rendelkezik, és a teljes körű védelem érdekében jó, ha van saját lakás és ingóság biztosításunk is.

A második részben az ingóságokról lesz szó.
Beküldve:

Penészedes a lakásban

Az egyik gyakori és visszatérő probléma az ingatlanokban a penészesedés kérdése. Mi is találkoztunk vele legutóbbi ingatlan „vizitünk” során és ahogy korábban is most is azonnal felhívtuk a tulajdonos figyelmét a problémára. Illetve a tervezett intézkedésekről is informáltuk. Hogy miért fontos ez: az összes allergiás megbetegedésből 31 % a penész­gombára allergiás esetekre jut . Az eddig ismert 120 000 gombafajból a házi penészesedést né­hány gombanem több faja okozza. Ebből is látszik, hogy nem egy „Pató Pál Úr” módjára intézhető problémáról van szó, ezért is léptünk rögtön miután a kezelt lakásban megláttuk a penészt.

A penészesedés rendszerint két tényező találkozásából alakul ki: Alacsony a fal felületi hőmérséklete illetve magas a páratartalom. Ezek fizikai gondok, amik adott esetben az épület jellemzőire visszavezethetőek. Valamint a lakók szokásai is befolyásolják ezeket a tényezőket.

Az alacsony fal felületi hőmérsékletre példák:
– rosszul vagy egyáltalán nem fűtött helységek
– hőhidas a fal (hőhíd olyan felület aminek jobb a hővezetési képessége mint a környezetének)
– vizes falszerkezet (vízszigetelési problémák vagy csőtörés, vízvezetékek egyéb hibái)

Magas páratartalom okai:
– főzés
– fürdés
– ruhaszárítás
– légzés
– izzadás
– takarítás
Egy átlagos négy tagú család 10-15 liter párát juttat a lakás levegőjébe.

Megoldások penész ellen:
A legjobb és legegyszerűbb megoldás minden esetben a megelőzés. Száraz, kiválóan szellőzött, megfelelő hőmérsékletű felületen, a napféyy csírátlanító hatásától a penészedés nem következik be.

A lakáson belüli nagyobb mennyiségű ruhanemű szárítását mindenképpen el kell kerülni, mert a nyirkos, meleg levegő kedvez a penészgomba szaporodásának.

Jó megoldás lehet a szükség szerinti túlfűtés és hőn tartás, hogy ne alakulhasson ki sehol harmatponti hőmérséklet. Olyan meleg legyen minden felület, ahol az adott hőmérséklethez tartozó természetes páratartalom nem csapódjon ki.

Szintén jó megoldás lehet ha alacsonyabb páratartalmat hozunk lére gyakoribb szellőztetéssel. A téli hideg levegőnek nagyságrenddel alacsonyabb a nedvességtartalma, mint a belső 18-22°C-os térnek. Ezért a veszélyeztetett helyiségeket (például a fürdőszobát fürdés, zuhanyozás után) alaposan ki kell szellőztetni! A konyhában (de fürdőszobában is) nagyon fontos lenne az ablaknyitás, no meg a páraelszívó beszerelése és rendszeres üzemeltetése.

A penész legfőbb ellensége a száraz környezet, ezért a penészes részek hősugárzóval történő kiszárítással csírátlaníthatóak. Megoldás lehet az is – ha még nem késő –  ha olyan ablakokat építünk be, amelyeknél résnyitási lehetőség is van, vagy egy külön beépíthető ablakszellőző alkalmazása.

A külső hőszigetelés is segíthet a kialakult helyzeten, illetve megelőzheti a bajt. Ilyenkor homlokzati hőszigetelő lemezzel kell az épületet burkolni.

 

 
Beküldve:

Egy közgyűlés története

Cégünk életében mindig nagy öröm ha meghívnak bennünket egy bemutatkozásra vagy ha ajánlatot kérnek tőlünk. Másokkal ellentétben mi valóban pozitívumként éljük meg azt, ha egy társasház (akár csak) érdeklődés szintjén megkeres bennünket és nem úgy állunk hozzá a témához, hogy ez csak egy újabb időrabló dolog lesz. Ha pedig személyesen szeretnének velünk találkozni az még inkább kellemes érzéssel tölt el minket. Lehetséges, hogy nem lesz együttműködés a dologból, de a lehetőségeket meg kell próbálni kihasználni. A személyes találkozás pedig egy kötetlenebb, közvetlenebb módja egy-egy partner megismerésének. Sok dolgot meg lehet kérdezni emailben, telefonon, de a személyes kapcsolat varázsa bizony még az üzleti életben is fontos. Arról az egyszerű, de sokszor elfelejtett tényről már nem is beszélve, hogy egy-egy találkozásnak később fontos szerepe lehet az életünkben. Olyan sokféle szegmense van mindennapjainknak, sose tudni, hogy valamelyik szegmensbe mikor fog bekapcsolódni valaki, aki előre viheti „aktuális ügyünket”. Cégünk filozófiájában amúgy is fajsúlyosan szerepel a személyes jelenlét, rendszeresen járjuk az általunk kezelt ingatlanokat, így ha valahol meg kell jelennünk nem esünk kétségbe.

A napokban vidékről kaptunk egy hívást, hogy egy társasház közös képviseletére keresnek valakit, és velünk is szeretnének „interjúzni”. Ennek módja pedig a társasház közgyűlése lenne. Természetesen ennek nem volt akadálya, a közgyűlés tökéletes alkalom arra, hogy bemutatkozzunk az érintetteknek. Sőt talán a legtökéletesebb alkalom. Még akkor is ha korrekten a tudomásunkra hozták, hogy négy jelölt van összesen a közös képviselő posztra. Minket ez nem tört meg, a legfontosabb az volt, hogy ott legyünk a közgyűlésen. Ugyanis a társasház legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés, amelyen valamennyi tulajdonostárs részt vehet. A közgyűlést a közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze. Évente egyszer kötelezően meg kell tartani, de szükség szerint bármikor, okkal összehívható a közgyűlés.  A közgyűlésen, a közgyűléseken a társasházi közösséget érintő, lényegi kérdésekről határoznak a tulajdonosok. Így hát elmentünk a közgyűlésre ahol kiderült, hogy csak a mi cégünk képviseltette magát személyesen. Azt feltételeztem, hogy csak egy olyan céget választanak akik eljöttek, akiktől lehetett kérdezni, akik megtisztelték a közgyűlést a jelenlétükkel. Ám ez nem így történt. Vagyis nem tudni még a végeredményt, de a négy ajánlatból akkor nem tudtak választani a gyűlésen. Majd írásbeli szavazáson döntenek.

Hát ez történt. Mondhatnám, hogy túlértékeltem a személyes kapcsolat varázsát vagy túl sokat vártam a személyes megjelenéstől. De igazság szerint ezt nem tudnám jó szívvel kimondani. Mert ennél jobb példák is bőven akadnak. Konkrétan: egy másik esetben minket választottak. De erről majd később.

Beküldve:

Ajkai ingatlan látogatás és valami más

Ingatlan és társasház kezelőként (üzemeltetőként) sok-sok feladatunk van. Az egyik legfontosabb dolog amit meg kell tennünk ezek a közül a rendszeres helyszíni szemle vagy másnéven ingatlan látogatás. A személyes jelenlét elengedhetetlen a szakmában, nem kell azt hiszem ecsetelnem mennyire fontos, hogy egy ingatlan megkapja a neki járó törődést. Az nem járható út, hogy félévente odaugrik a kezelő és nézelődik, vagy például két havonta ott van 5 percet aztán veszi a kalapját és továbbáll.  Amikor a helyszínre megyünk annak egyrészt üzenete van a tulajdonosok és bérlők felé. Jelezzük, hogy érdekel minket az ominózus ingatlan, foglalkozunk vele, odafigyelünk rá. Természetesen ez igaz a tulajdonosokra, bérlőkre is. Másrészt pedig ezek a látogatások jelentik a legjobb módját annak, hogy felmérjük az állapotokat, meglássuk az esetleges hibákat, ellenőrizzük a tisztaságot, felmérjük a lehetséges fejlesztéseket, megnézzük, hogy a helységet vagy a lakást rendeltetésszerűen használják-e, meghallgassuk a felmerülő ötleteket, észrevételeket, panaszokat stb.

Legutóbb Ajkán jártam, ahol 400nm-en üzemeltetünk irodát egy társasház földszintén. A mostani látogatás célja, az engergiatakarékosság volt, név szerint lámpákat cserélünk, korszerűsítünk.  Apróságnak hat ez mondjuk egy komplett nyílászáró cseréhez képest, de amikor majd érkezik a villanyszámla kiderül, hogy nem is volt olyan apróság. Az ehhez hasonló fejlesztések nekünk sikerélményt jelentenek, a bérlőknek pedig egy jelzés, hogy mindig a maximumra törekszünk és nem engedjük el a kezüket.

A látogatás után az Ajkától pár kilométerre található Lörentei horgásztóhoz látogattam. Személyes kötődésem van a tóhoz, mivel az üzemeltető egyesület elnöke vagyok. Feltöltődésnek, kikapcsolódásnak, aktív pihenésnek tökéletes helyszín. Szükség is van ilyen kiruccanásokra, mindenkire ráfér a pihenés, és ebből később a munkában is lehet profitálni. Nagyon nem mindegy, hogy egy kipihent, összeszedett, teljesen rendben lévő embert lát a lehetséges új ügyfél. A látogatás eredményéről bővebben beszéljenek a fényképek.
Akit érdekel bővebben a Lörentei tó látogasson el a következő oldalakra: https://www.lorinte.hu  https://www.facebook.com/lorinteito/
Beküldve:

Hőradar

Sajnos egyáltalán nem szokatlan látvány az, hogy egy irodában sarkig tárt ablak mellett megy a klíma, és épp így az sem számít újdonságnak, hogy kamaszunk szobájában télen 26-28 fokon „forr a radiátor”, ő pedig atlétatrikóban és rövidnadrágban „vészeli át” a mínuszokat.

Az nyilvánvaló, hogy mindenkinek más a hőérzete, azaz más-más hőmérsékleti tartományban érzi komfortosan magát. Mint ahogy az is nyilvánvaló, hogy a hűtés-fűtés költségét valakinek (a családfenntartónak vagy az irodaház üzemeltetőjének) ki kell fizetnie. Ha nem mindegy, hogy mennyiért hűti/fűti helyiségeit, akkor ez a cikk és új fejlesztésünk: a Hőradar Önnek szól.

Bakonyi Árpád, a Rem189 Zrt.- Ingatlanüzemeltetés ügyvezetője és Kovács Vilmos Levente, A Simplexion Kft. mérnöke egy vadonatúj termékkel jelent meg a közelmúltban a magyar piacon.

A jobb híján Hőradar munkacímen futó eszköz az irodaházak üzemeltetőinek és a lakossági felhasználóknak egyaránt megoldást kínál az energiapazarlás visszaszorítására.

A termék ötlete Bakonyi Árpádtól ered, aki ingatlanüzemeltetőként „testközelből” szembesült a problémával. – Ott, ahol a bérlők átalányt fizetnek a hűtésért/fűtésért, nem érdekeltek abban, hogy takarékoskodjanak az energiával. Ezért egy olyan termék fejlesztésére kértem fel Kovács Vilmos Levente barátomat, amivel az egyes helyiségek pillanatnyi hőmérséklete detektálható.

Telepítés negyed óra alatt

A feladatot néhány hónap alatt megoldotta az ipari automatizálási mérnök Kovács Vilmos Levente és csapata, így született meg a kettős funkcióval ellátott Hőradar, ez a kisebbfajta okostelefon méretű készülék, amiről a fejlesztő a következőket tartja fontosnak: – A most piacra kerülő eszköz ipari és lakossági felhasználásra egyaránt alkalmas. Rendkívül gyorsan – kb. negyed óra alatt – telepíthető, ehhez mindössze a hőmérőt kell felszerelni az adott iroda falára (irodánként), ezt követően csupán az eszköz összehangolása szükséges a rendszer lelkét jelentő szerverrel. Nincs kábelezés, a készülék wifin továbbítja az információkat egy weboldalra.
A bemeneti oldalon a felhasználónak mindössze a szóban forgó iroda/szoba területét kell meg adni és azt, hogy milyen időközönként szeretne adatokat kapni, a többi már a „kütyü” feladata.

Jelentés a hőmérsékletről és az áramszünetről

Az alkotók a Hőradarral sokoldalú megoldást adnak a megrendelők kezébe. Egyrészt az igényeknek megfelelő időközökben jelentést küld a webes felületre a helyiségek aktuális hőmérsékletéről, másrészt (szintén előre beállított időközöként) az áramellátás folyamatosságáról is értesíti a rendszerbe bekötött felhasználót. Ez utóbbi főként a egy esetleges áramszünet esetén a szerverszobákat üzemeltető cégek számára lehet előnyös, de segítségével a magánlakások hűtő/fagyasztóinak leolvadása is megelőzhető.

Nem csak egy digitális hőmérő!

A Hőradar jóval több egy egyszerű digitális hőmérőnél, ugyanis a készülék nem hőmérsékleti adatokat, hanem az algoritmusa által kiszámolt százalékokat közöl, így nyomon követhetők az adott mérőhely hőmérsékletében bekövetkező változások, a korábbiaknál jóval pontosabban díjszámítást lehetővé téve. Az előző hónapokkal való összehasonlítást megkönnyíti, hogy a kapott adatokat a rendszer visszamenőleg is megőrzi, azok letölthetők, listázhatók, az eredményekből grafikonok készíthetők.
A fejlesztők gondoltak a nyári kánikulára és a klíma berendezések üzemeltetésére is, ezért az algoritmus a hűtésre fordított energia mérésére ugyanígy alkalmas, elősegítve a mérőhely rezsiköltségeinek optimalizálását.

Megtakarítás és fenntarthatóság egyben

Abban a piac valamennyi érintett szereplője egyetért – már csak a magas energiaárak okán is –, hogy érdemes az energiával takarékoskodni. Bakonyi Árpád viszont konkrét számokkal támasztja alá fejlesztésük létjogosultságát. – Ha egy 20 fokos átlaghőmérsékletű iroda hőmérsékletét egyetlen fokkal csökkentjük, 5%-os megtakarítást érhetünk el. Tapasztalataim szerint a Hőradarral (a kiindulási hőmérséklettől függően) a fogyasztás 10-20, de akár a 30%-a is visszavágható.

A számszerűsíthető megtakarítások mellett nagyobb kitekintésben is megtaláljuk a Hőradar előnyeit, ugyanis az üvegházhatások első számú felelősévé tett CO2 ( széndioxid) kibocsátás kontrollálásában is jelentős szerepet játszik. Ha pedig így van, akkor a berendezés alkalmazását érdemes a környezetkímélő működést szem előtt tartó vállalatok fenntarthatósági jelentésében is megemlíteni.

Végezetül tekintsük át még egyszer a Hőradar előnyeit:

  • olcsó (egyszeri készülékdíj + üzemeltetési havi díj)

  • gyorsan telepíthető

  • 5-10 %-os hőenergia megtakarítást is lehetővé tesz

  • az áramkimaradás esetén riasztást küld

  • az adatok visszamenőlegesen is ellenőrizhetők

  • kontrollálja a CO2 kibocsátást

  • jó pont a fenntarthatósági jelentésben

Ha Önnek sem mindegy, hogy mennyit költ irodája-/családi háza hűtésére-fűtésére és a fenntartható környezetvédelmet sem csak egy szlogennek tartja, kérje ajánlatunkat!

Telefon: Bakonyi Árpád 06-30/398-49-27

Beküldve:

Társasházi csalók

Az ingatlan és társasház kezelés egy izgalmas, folyamatos fejlődést igénylő, kihívásokkal teli szakma, de mint ilyen sikerélményekkel és büszkeséggel eltöltő tevékenység is. A különböző felmerülő akadályok, problémák kezelése és megoldása mindennapjaink része, legyen szó akár egy pár perces kis „semmiségről” vagy éppen egy hosszabb folyamatot igénylő komolyabb rendellenességről. Nem kezdem el felsorolni ezeket, ami viszont közös bennük az a leküzdésük után érkező sikerélmény és elégedettség. Mi a lakóinkért és bérlőinkért dolgozunk, az ő elégedettségük és boldogságuk számunkra a legfontosabb.
Azonban néha kellemetlen és végtelenül szomorú esetekkel is találkozunk. Olyan dolgokkal, amik túlmutatnak egy szokásos „ingatlanos” problémán. Akár közvetlenül minket érint egy ilyen történés, akár egy lakót vagy bérlőt, minden esetben rossz érzések keletkeznek bennünk és olyankor megrendül bennünk valami. Az ilyen események közül az egyik legkellemetlenebb a csalás. Azt hiszem mindenki találkozott már rémtörténetekkel ebben a témában, mindenki hallott már vérlázító esetekről, és háborodott már fel egy-egy ilyen bűncselekményen. Sajnálatos esetben az ember saját maga vagy közvetlen környezete is áldozatául esett csalóknak.  Vegyünk néhány tipikusan társasházakban és más lakóingatlanokban előforduló esetet. Sok tanulság van bennünk.

Az egyik ilyen példa a „vállalkozó csaló„. Ilyenkor felújítást vagy korszerűsítést ígér egy „vállalkozó”. Ezt nem egy esetben azzal toldják meg, hogy a közös képviselő vagy az önkormányzat vagy épp a műemlékvédelem küldte őket. Ilyenkor a „delikvens” ad egy árajánlatot (ami már önmagában gyanús, hiszen nem mérte fel az adott ingatlant), vagy pedig egy másik esetben ajánl egy felmérést amit most kell kifizetni de levonják a végszámlából. Utóbbi esetben mondjuk 20.000 forintot kér, amit megkap aztán többé nem látják. Ha csak napi három embert becsap akkor „keresett” 60.000 forintot, ami egy héten 300.000 forint!!! Az első esetre visszatérve: elővesz egy szerződést amiről azt mondja, hogy a házban már mindenki (vagy szinte mindenki) aláírta. Aláírás esetén kér egy nagyobb összeget előlegként, amiről ad egy bizonylatot. Mondjuk ez legyen 100.000 forint. Miután ezt megkapja eltűnik.  Ha nem tűnik el abban sincs sok köszönet mert trehány munkát végez, gyenge minőségű anyagokkal dolgozik, vagyis több kárt okoz mint hasznot. Mindezt a piaci ár többszöröséért teszi.

Hasonló módon működik az a csaló aki nem vállalkozónak hanem pénzügyi tanácsadónak vagy biztosítási brókernek adja ki magát. Magától értetődően kifigyelte a házban kitett biztosítási információkat (biztosító neve, kötvényszám, elérhetőség) ebből kifolyólag annak a biztosítási cégnek a kollégájának adja ki magáz. Jól öltözött, választékosan beszélő, aktatáskával, laptoppal felszerelt, különböző igazolványokkal rendelkező, bizalomgerjesztő embert lát a gyanútlan áldozat. A mondandója meggyőző, mindenféle kimutatást és grafikont bemutat, ecseteli, hogy milyen haszonnál jár egy befektetés vagy biztosítás. Elővezeti, hogy egy jó befektetés komoly jövedelemmel jár amiből például fel tudja a lakást újítani a befektető. Természetesen ő is hivatkozik szomszédokra, közös képviselőre, önkormányzatra. Az első részletet kell neki készpénzben kifizetni, amiről ő ad egy bizonylatot és ezt ráadásul megspékeli valami kedvező dologgal, például, hogy ez a részlet most fedezi mondjuk egy fél évi biztosítás díját, tehát az ügyfél fél évig nem kell, hogy fizessen. Mondanom sem kell, hogy többé az embert a becsapott lakó nem látja.

Ritkább esetben a svindlerek valamilyen hatósági személynek (például katasztrófavédelem) vagy egy közmű szolgáltató munkatársának (vízművek vagy csatornázási művek) adják ki magukat. Nem ritkán még hamis igazolvány is van a tarsolyukban. Ilyenkor mindenféle jogszabályra és rendeletre hivatkoznak, amik néha még a valósak is, ezt dokumentumokkal igazolják is. Példának okáért azt mondja az ál-katasztrófavédelmis, hogy szabálytalanul van bekötve a sütő, vagy nem megfelelő állapotú biztosíték tábla, illetve bármi ehhez hasonlót. Persze helyszíni bírságot szab ki amit ki kell fizetni vagy bírósági ügy lesz belőle. Az áldozat persze megijed és fizet.

Az utóbbi évek „legnépszerűbb” elkövetési módja az úgynevezett unokázás. Ilyenkor nem kerül szóba az ingatlan kezelője, de az általunk kezelt házak lakóiért, bérlőiért felelősséget érzünk ezért nem hagyhatjuk ki a felsorolásból ezt a trükköt sem. Az efféle csalások áldozatai általában idősebb emberek, de az elkövetők igen kreatívak és bármilyen életkorú embertársunknál bevetik trükkjeiket, hogy céljukat elérjék. Az átverés lényege: idős embereket keresnek meg majd azt mondják neki, hogy egy rokonuk nagy veszélyben van és a leggyorsabban pénzre van szüksége.  Pénzt vagy akár bankkártya adatot, esetleg utalást kérnek az áldozattól.  Szomorú, de előfordul olyan eset, hogy az adott társasházban vagy éppen a szomszédos házakban van a csalóknak egy „beépített” embere aki figyeli a környéken élőket. Ez egyébként a fentebb említett átverési módokra is igaz. Saját példa: egy teljesen hétköznapi pár kivett 3 napra egy AIRBNB-s lakást, mert állításuk szerint a lakásuk beázott, nem tudtak ott maradni. Az ominózus három nap alatt jó alaposan felmérték a házban lakókat, néhányukkal még kellemesen el is beszélgetettek. Az így szerzett információkat pedig továbbították a bűntársainak.

Nagyon fontos említést tenni azokról is akiknek annyi a dolguk, hogy információkat szerezzenek, megfigyeljék az adott lakást és tulajdonosát. Ők általában csak felmérni akarnak egy esetleges felújítást, esetleg ajánlanak valamiféle terméket, szolgáltatást, de sosem agresszív és erőszakos módon. Udvariasak, előzkények, kifejezetten barátságosak, nem keltenek még véletlenül sem gyanút. Értelemszerűen őket is a társasház vagy az ingatlan kezelője küldte. Elbeszélgetnek a „célponttal”, ártatlannak tűnő kérdéseket tesznek fel, kellemesen történeteket mesélnek, vagyis a gyanút hibátlanul elaltatják. Ám a célpontot ezalatt ügyesen felmérik és a megszerzett információk alapján később visszatérnek és kifosztják a lakást, rosszabb esetben a tulajdonosát is.

Internetes átverések. Sajnálatos módon már megjelentek olyan email üzenetek amik azt a látszatot keltik mintha a társasház kezelőnek vagy éppen az önkormányzatnak köze lenne hozzájuk. Egy emailt nem nehéz hivatalosnak feltűntetni és ezt sajnos a csalók is pontosan tudják. Élnek is vele.
Az internetes csalások egy része mindig valamilyen termékhez, szolgáltatáshoz, vásárlásához kapcsolódik. Egy üzenetben a cég leírja, hogy ilyen és ilyen munkát vállal, online adnak ajánlatot (vagy akár kimegy egy kolléga felmérni), majd előleget kérnek. A legvonzóbb ilyen szöveg: „Ezzel a kedvezményes felújítással az Ön lakása a többszörösét fogja érni”. A többi már ismert. Esetleg egy olyan terméket akarnak eladni valakinek amiből már adtak el a házban valakinek, a példa kedvéért egy klíma berendezést. Előre utalást kérnek, ami hiába történik meg a termék sosem fog megérkezni.

A telefonos átveréseknél sem ritka, hogy egy bank nevében keresik fel a kiszemelt áldozatot. A módszer a szokásos: a társasház bankjának egy alkalmazottjának adják ki magukat (a profik tudják, hogy melyik társasház melyik banknál van) és a közös képviselőtől kapták meg a telefonszámukat. A történetet nem fejezem be, gondolom a végkifejlettel mindenki tisztában van.

 Ami közös ezekben az ügyekben: szinte mindig az adott ingatlan kezelőjének ajánlására, utasítására hivatkoznak. (Olyan is előfordult, hogy volt a szélhámosokkal egy állítólagos munkatársa az ingatlan kezelő cégnek). Ez pedig elég sok esetben elég ahhoz, hogy megtévessze az embert. Ha ezzel találkozunk első dolgunk legyen: FELHÍVNI A KEZELŐT! Ennél fontosabb az adott helyzetben nincs, a kezelő el fogja mondani, hogy küldött-e oda valakit. A válasz szinte kivétel nélkül ez lesz, hogy nem küldött oda senkit.